Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung | 97 m² | 2 Bäder | Wanne | ruhige Neustadt-Lage an der Heide in Dresden
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Schon beim Betreten vermittelt diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Auf ca. 97 m² verbindet sie einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein ruhiges, grünes Umfeld zu einem Zuhause, das besonders für kleine Familien und Paare mit Familienplanung attraktiv ist.
Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, offen gestaltete Wohnbereich. Er bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen großzügigen Essbereich und individuelle Einrichtungsideen, ohne dabei überladen zu wirken. Die offene Raumwirkung schafft eine einladende Atmosphäre und macht das Wohnzimmer zum natürlichen Mittelpunkt des täglichen Lebens.
Die Küche ist als eigener Bereich angelegt und durch eine praktische Durchreiche mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Dadurch bleiben die Räume klar voneinander getrennt, während gleichzeitig eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen entsteht. Besonders im Familienalltag oder beim Empfang von Gästen erweist sich diese Gestaltung als komfortabler Mehrwert.
Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer. Diese lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Dank der harmonischen Raumaufteilung entstehen sowohl gemeinschaftliche Wohnbereiche als auch persönliche Rückzugsmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet und das WC ist seperat. Insbesondere in Mehrpersonenhaushalten bietet das Doppelwaschbecken einen spürbaren Komfortgewinn und erleichtert die morgendlichen Abläufe.
Obwohl sich die Wohnung offiziell im Erdgeschoss befindet, entsteht durch ihre erhöhte Lage das geschützte Wohngefühl eines 1. Obergeschosses. Gleichzeitig profitieren Sie von einer komfortablen Erreichbarkeit. Der Blick aus der Wohnung führt in begrünte, ruhige Nebenstraßen und vermittelt eine angenehme Distanz zum städtischen Alltag. Die grüne Aussicht und das ruhige Umfeld schaffen eine Wohnatmosphäre.
Ein großzügiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Es bietet viel Stauraum für Fahrräder, Kinderwagen, Vorräte, Sportausrüstung, saisonale Gegenstände und alles, was innerhalb der Wohnung nicht täglich benötigt wird. Dadurch bleibt in den Wohnräumen mehr Platz für das Wesentliche.
Das im Jahr 1995 errichtete Wohnhaus befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen in der Radeberger Vorstadt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Elbwiesen und der Dresdner Heide, die mit ihren weitläufigen Wald- und Erholungsflächen ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Abschalten bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von der urbanen Infrastruktur und den kurzen Wegen der Dresdner Neustadt.
Diese Lage verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen eines zentralen Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar. So entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für kleine Familien sowie für Paare, die sich ein großzügiges, langfristiges Zuhause mit Zukunftsperspektive wünschen.
Ausstattung und Objektmerkmale
* Gepflegter und gut erhaltener Gesamtzustand
* Ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage
* Unmittelbare Nähe zu den Elbwiesen und der Dresdner Heide
* Schöner Ausblick in begrünte und ruhige Nebenstraßen
* Baujahr 1995
* Wohnung im Erdgeschoss (durch die erhöhte Lage Wohngefühl wie im 1. Obergeschoss)
* Gebäudeaufteilung: Souterrain, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie zwei Dachgeschosse
* Aufzug vorhanden
* Professionelle Hausverwaltung direkt im Haus
* Regelmäßiger Hausmeisterservice
* Ca. 97 m² Wohnfläche
* Großzügige 3-Zimmer-Wohnung
* Ideal für kleine Familien sowie Paare mit Familienplanung
* Durchdachter und harmonisch gestalteter Grundriss
* Flexible Nutzung der Räume als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
* Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
* Viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen separaten Essbereich
* Helle und freundliche Raumwirkung
* Große bodentiefe Fensterflächen
* Zeitgemäßer Laminatboden
* Hochwertige Einbauküche vorhanden
* Praktische Durchreiche zwischen Küche und Wohn- beziehungsweise Essbereich
* Badezimmer mit Badewanne, WC getrennt, Handtuchheizkörper
* Sanitärbereiche gefliest
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
* Gasheizung
* Heizkörper in den Wohnräumen
* Energieeffizienzklasse B
* Großzügiges Kellerabteil, trocken
* Sehr viel zusätzlicher Stauraum
* Optional anmietbarer Tiefgaragenstellplatz
* Monatliche Stellplatzmiete: 80,00 EUR
* Naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Dresdner Heide und Elbe
* Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
* Zentrale Lage mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
* Ideal für langfristig orientierte und zuverlässige Mieter
* Provisionsfreie Vermietung
* Verfügbar ab dem 01.10.2026
Die Wohnung in der Marienallee liegt in einem Umfeld, das sich angenehm eingespielt anfühlt und zugleich urban bleibt. Der Alltag wirkt hier gut planbar, weil vieles im direkten Umkreis erreichbar ist, während Grün und gewachsene Nachbarschaft dem Wohnen eine ruhige, entspannte Note geben.
Regional ist die Adresse in der Dresdner Neustadt 8Radeberger Vorstadt) verortet, sodass Wege in die Innenstadt ebenso unkompliziert bleiben wie die Anbindung in andere Stadtteile. Je nach Verkehrsmittel lässt sich die Dresdner Innenstadt in etwa 15 bis 20 Minuten erreichen, was Arbeitswege, Termine und Freizeit verlässlich miteinander verbindet.
Flexible Mobilität ist auch ohne Auto gut möglich. Von der Haltestelle Dresden Marienallee fährt die Buslinie 64 im 15-minütigen Takt und an der Haltestelle Nordstraße fährt die Straßenbahnlinie 11 im 10-minütigen Takt. Der Bahnhof Dresden-Neustadt ist mit dem Auto, dem ÖPNV und auch mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar, wodurch regionale und überregionale Anschlüsse schnell zur Verfügung stehen.
Mit dem Auto sind die Wege ebenfalls gut kalkulierbar, weil die Autobahnauffahrt zur A 4 in etwa 10 Minuten erreichbar ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Insbesondere in Mehrpersonenhaushalten bietet das Doppelwaschbecken einen spürbaren Komfortgewinn und erleichtert die morgendlichen Abläufe.
Für die Nahversorgung bietet die Umgebung kurze Wege, sodass Einkäufe ohne großen Aufwand in den Tagesablauf passen. Supermärkte wie Netto Marken-Discount und Konsum liegen in der Nähe und sind gut erreichbar, was spontane Besorgungen ebenso erleichtert wie der Wocheneinkauf. Ergänzend dazu gibt es mehrere Bäcker, darunter die Dresdner Mühlenbäckerei, sowie Cafés wie Ecke Nord, Kaffee Konkurs oder Luby.service Café, wodurch sich der Alltag angenehm abrunden lässt. Auch gastronomische Optionen sind im Umfeld vorhanden, etwa Maharadscha oder La Cubana.
Die medizinische Grundversorgung ist solide abgedeckt. In der Nähe liegen mehrere Arztpraxen, und mit Apotheken wie der Apotheke am Waldschlösschen sowie weiteren Standorten im Umfeld bleiben Wege für Rezepte und Alltagsbedarf überschaubar.
Für Familien ist die Lage angenehm praktisch, weil Betreuung und Bildung gut erreichbar sind. Die 4. Grundschule Dresden am Rosengarten liegt mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten und zu Fuß in rund 15 Minuten Entfernung. Kitas wie die Kita Alaunkids und der Kindergarten Prießnitzzwerge ergänzen das Angebot, während Schulen im Umfeld, darunter die Freie Waldorfschule Dresden, zusätzliche Optionen eröffnen. Spielplätze, unter anderem an der Eva-Büttner-Straße, sind ebenfalls schnell erreichbar.
Erholung lässt sich in dieser Lage gut in den Alltag integrieren, weil Grünflächen und Wege ins Freie nah liegen. Der Park des Kraszewski-Museums bietet eine naheliegende Option für Spaziergänge, und Sportangebote im Umfeld schaffen zusätzliche Möglichkeiten, um Bewegung ohne großen Aufwand einzuplanen. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele in der Neustadt und entlang der Elbe gut erreichen, was den Ausgleich zum Stadtleben angenehm unterstützt.
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Ansprechpartner
Mobil: +49 1578 6847287
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
54 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
54 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 54 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-06-26 |
| Energieausweis gültig bis | 25.06.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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