provisionsfreis Mehrfamilienhaus mit Balkonen in Chemnitz zu verkaufen, hohes Entwicklungspotential

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325.000,- €

Unterlagen und weitere Fotos auf Anfrage

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

09120 Chemnitz

Objektdaten

Objekt-Nr. RF-1215

Wohnfläche (ca.) 598 m²

Zimmer 20

Kaufpreis 325.000,- €

Informationen

Baujahr

1932

Grundstücksfläche (ca.)

444 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Gartennutzung

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Anzahl der Einheiten

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

keine, provisionsfrei

Fakten auf einen Blick

Objektart: Mehrfamilienhaus / Zinshaus / Anlageimmobilie
Adresse: 09120 Chemnitz, Stadtteil Altchemnitz, nahe Helbersdorf
Wohneinheiten: 8
Wohnfläche: ca. 598 m²
Grundstück: 444 m²
Baujahr: 1932
Kernsanierung: 1994
Kaufpreis: 325.000 Euro - provisionsfrei
Sollmiete: 39.468 Euro pro Jahr (ca. 3.289 Euro pro Monat)
Mietansatz Soll: ca. 5,50 Euro/m²
Realistisches Mietpotenzial: 5,50 bis 6,50 Euro/m² je nach Ausstattung
Bruttorendite auf Sollmiete: ca. 12,1 %
Eigentumsform: Alleineigentum - KEINE WEG
Leerstand: variiert, Vermietungsaktivitäten laufen
Renovierungsbedarf: überwiegend Fußböden und Malerarbeiten
Balkone: 5 von 8 Wohnungen haben einen Balkon
Keller: vorhanden
Außenbereich: kompakter Garten hinter dem Haus
Stellplätze: kostenlose öffentliche Stellplätze direkt angrenzend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz, keine Altlasten, keine Baulasten
Unterlagen: Grundbuch, Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen vorhanden
Verwaltung: wird durch eine Hausverwaltung betreut
Provision: keine Käuferprovision
Zeitrahmen: Notartermin noch in diesem Jahr gewünscht
Material: Fotos und Grundrisse vorhanden und erhalten Sie auf Anfrage

Wohnungsgrößen im Überblick

Wohnung 1: 86,36 m²
Wohnung 2: 62,99 m²
Wohnung 3: 89,81 m²
Wohnung 4: 64,41 m²
Wohnung 5: 89,26 m²
Wohnung 6: 65,82 m²
Wohnung 7: 80,50 m²
Wohnung 8: 58,80 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 597,95 m²

Objektbeschreibung

Value-Add-Immobilie mit klarer Renditechance - 8 Einheiten, 598 m², keine WEG, schneller Notartermin möglich

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und insgesamt ca. 598 m² Wohnfläche in 09120 Chemnitz, im Stadtteil Altchemnitz, unmittelbar angrenzend an Helbersdorf. Die Immobilie richtet sich an Investoren, Bestandshalter und Anleger, die ein renditestarkes Zinshaus mit klar definiertem Wertsteigerungspotenzial suchen - und die bereit sind, dieses Potenzial aktiv zu heben.

Der Kaufpreis beträgt 325.000 Euro und ist provisionsfrei. Bezogen auf die aktuelle Sollmiete von 39.468 Euro pro Jahr ergibt sich eine Bruttorendite von rund 12,1 Prozent - ein Wert, der in dieser Lage und Größenordnung selten angeboten wird. Nach Abschluss der erforderlichen Renovierungsarbeiten und vollständiger Neuvermietung ist zusätzlich eine Steigerung der Mieteinnahmen realistisch, da die ortsübliche Miete je nach Ausstattung zwischen 5,50 Euro und 6,50 Euro pro m² liegt. Schon der aktuelle Sollmietansatz von 5,50 Euro/m² befindet sich am unteren Rand dieses Korridors.

Der aktuelle Leerstand ist kein strukturelles Problem, sondern eine Chance. Er resultiert im Wesentlichen aus notwendigen Renovierungsarbeiten in den Wohnungen - insbesondere Fußböden und Malerarbeiten stellen die größten Positionen dar. Weitere Maßnahmen - etwa an Bädern, Türen oder Elektrik - liegen im Ermessen des neuen Eigentümers und können je nach gewünschtem Ausstattungsniveau gesteuert werden. Wer hier mit Handwerksverstand und Augenmaß vorgeht, kann die Wohnungen zügig modernisieren, neu vermieten und die Erträge nachhaltig steigern. Fünf der acht Wohnungen verfügen über einen Balkon, was die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht.

Ein entscheidender Vorteil: Es handelt sich um Alleineigentum - es liegt KEINE WEG vor. Für Käufer bedeutet das: keine Teilungserklärung, keine Eigentümergemeinschaft, keine WEG-Abrechnungen, keine Beschlussfassungen, keine Verwalterstreitigkeiten. Alle Entscheidungen liegen vollständig in einer Hand. Die Immobilie wird aktuell durch eine Hausverwaltung betreut; Grundbuch, Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen liegen vor. Lediglich Sanierungsnachweise und eine Teilungserklärung fehlen - letztere ist mangels WEG ohnehin nicht erforderlich.

Die Lage überzeugt: Der Stadtteil Altchemnitz grenzt direkt an Helbersdorf und bietet eine gewachsene Wohninfrastruktur mit guter Anbindung an das Chemnitzer Zentrum, den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. [Platzhalter: konkrete Details zu Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Naherholung] Die kostenlosen öffentlichen Stellplätze direkt neben dem Grundstück sind ein praktischer Vorteil für Mieter und erhöhen die Attraktivität der Wohnungen. Hinter dem Haus befindet sich ein kompakter Garten, der zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet.

Das Objekt ist unbeschwert: Kein Denkmalschutz. Das Baujahr 1932 mit Kernsanierung 1994 bildet die solide Grundlage für die anstehende Modernisierung. Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Elektrik, Leitungen und Bäder befinden sich nach Angaben des Eigentümers in normalem Zustand - größere Investitionen sind nach aktuellem Kenntnisstand nicht erforderlich, sodass sich die Renovierung auf die wohnungsbezogenen Arbeiten konzentrieren kann.

Und der Zeitrahmen ist ideal: Der Verkäufer möchte den Notartermin gern in diesem Jahr realisieren. Daher wird ein günstiger Verkaufspreis aufgerufen - ein klarer Vorteil für Anleger, die schnell entscheiden können. Die Kaufabwicklung erfolgt provisionsfrei, sodass die gesamte Investitionssumme dem Objekt zugutekommt und Sie weniger Eigenkapital bei der Bank einsetzen müssen

Für wen ist dieses Objekt interessant? Für Privatanleger, Handwerker-Investoren, Bestandshalter und alle, die ein Mehrfamilienhaus in Chemnitz erwerben und aktiv in den Standort investieren möchten. Wer die Kombination aus niedrigem Einstiegspreis, hoher Sollmiete, klarem Renovierungsbedarf, fehlender WEG und kurzem Zeitfenster nutzen möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Sichern Sie sich jetzt die Unterlagen und prüfen Sie Ihre Rendite. Fotos und Grundrisse liegen vor.

Angaben ohne Gewähr. Die Prüfung aller objektspezifischen Angaben obliegt dem Käufer.

Ausstattungsliste

Gebäude und Konstruktion
Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
Baujahr 1932, Kernsanierung 1994
Massivbauweise, keine Besonderheiten wie Denkmalschutz oder Altlasten
Alleineigentum - keine WEG

Wohnungen
8 Einheiten mit ca. 58,80 m² bis 89,81 m² Wohnfläche
Gesamtwohnfläche ca. 598 m²
Aufteilung auf großzügige 2- bis 4-Zimmer-Grundrisse (je nach Einheit)
5 von 8 Wohnungen mit Balkon
Grundrisse vorhanden und auf Anfrage einsehbar

Keller und Nebenflächen
Kellerräume vorhanden
Gemeinschaftsflächen im Treppenhaus

Außenbereich
Kompakter Garten direkt hinter dem Haus
Kostenlose öffentliche Stellplätze direkt angrenzend an das Grundstück

Technik und Zustand
Normaler Zustand bei Dach, Fassade, Fenstern, Heizung, Elektrik, Leitungen und Bädern
Renovierungsbedarf konzentriert sich auf Fußböden und Malerarbeiten
Weitere Modernisierungen nach Ermessen des neuen Eigentümers möglich

Miete und Ertrag
Sollmiete: 39.468 Euro pro Jahr (ca. 3.289 Euro pro Monat)
Mietansatz: ca. 5,50 Euro/m²
Ortsübliches Mietpotenzial: 5,50 bis 6,50 Euro/m² je nach Ausstattung

Unterlagen und Verwaltung
Grundbuch, Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen vorhanden
Betreuung durch eine Hausverwaltung
Sanierungsnachweise und Teilungserklärung nicht vorhanden (letztere wegen fehlender WEG nicht erforderlich)

Verkaufskonditionen
Kaufpreis: 325.000 Euro
Provisionsfrei - keine Käuferprovision
Notartermin in diesem Jahr gewünscht

Besichtigung und Material
Fotos und Grundrisse vorhanden
Besichtigung nach Absprache

Ausstattungsliste

Gebäude & Konstruktion
+ Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
+ Baujahr 1932, Kernsanierung 1994
+ Massivbauweise, keine Besonderheiten wie Denkmalschutz oder Altlasten
+ Alleineigentum - keine WEG

Wohnungen
+ 8 Einheiten mit ca. 58,80 m² bis 89,81 m² Wohnfläche
+ Gesamtwohnfläche ca. 598 m²
+ Aufteilung auf großzügige 2- bis 3-Zimmer-Grundrisse (je nach Einheit)
+ Grundrisse vorhanden und auf Anfrage einsehbar

Keller & Nebenflächen
+ Kellerräume vorhanden
+ Gemeinschaftsflächen im Treppenhaus

Außenbereich
+ Kompakter Garten direkt hinter dem Haus
+ Kostenlose öffentliche Stellplätze direkt angrenzend an das Grundstück

Technik & Zustand
+ Normaler Zustand bei Dach, Fassade, Fenstern, Heizung, Elektrik, Leitungen und Bädern

Renovierungsbedarf konzentriert sich auf Fußböden und Malerarbeiten

Weitere Modernisierungen nach Ermessen des neuen Eigentümers möglich

Miete & Ertrag

Sollmiete: 39.468 EUR / Jahr (ca. 3.289 EUR / Monat)

Mietansatz: ca. 5,50 EUR/m²

Ortsübliches Mietpotenzial: 5,50 - 6,50 EUR/m² je nach Ausstattung

Unterlagen & Verwaltung

Grundbuch, Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen vorhanden

Betreuung durch eine Hausverwaltung

Sanierungsnachweise und Teilungserklärung nicht vorhanden (letztere wegen fehlender WEG nicht erforderlich)

Verkaufskonditionen

Kaufpreis: 325.000 EUR

Provisionsfrei - keine Käuferprovision

Notartermin ausdrücklich noch in diesem Jahr gewünscht

Besichtigung & Material

Fotos und Grundrisse vorhanden

Besichtigung nach Absprache

Chemnitz-Altchemnitz: Gewachsene Wohnlage mit starker Infrastruktur und hoher Lebensqualität

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Chemnitzer Stadtteil Altchemnitz, unmittelbar an der Grenze zum Stadtteil Helbersdorf. Diese Lage verbindet die Vorteile einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung an die gesamte Stadt und die umliegende Region. Für Mieter bedeutet das: kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ein lebenswertes Umfeld - ein entscheidender Faktor für eine schnelle und nachhaltige Neuvermietung nach der Renovierung.

Verkehrsanbindung: Schnell in die Stadt und in die Region

Altchemnitz ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Der Stadtteil wird durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien bedient, die eine dichte Taktung und schnelle Verbindungen in die Chemnitzer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen bieten. Über die Zentralhaltestelle sind sämtliche Bus- und Bahnlinien der Stadt sowie des Regionalverkehrs mit kurzen Umsteigewegen erreichbar. Auch der Chemnitzer Hauptbahnhof ist über die Linien des Chemnitzer Modells direkt angebunden. Für Berufstätige, die in die Innenstadt, zur Technischen Universität oder zu den großen Arbeitgebern der Region pendeln, ist diese Lage daher ideal. Die Bundesstraße bindet den Stadtteil zudem an das überregionale Straßennetz an. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Chemnitzer Innenstadt in wenigen Minuten.

Nahversorgung: Alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe

Die Nahversorgung in Altchemnitz ist gut ausgebaut. Supermärkte, Discounter, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung oder sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Auch Drogerien, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind im Stadtteil und im angrenzenden Helbersdorf vertreten. Für den größeren Einkauf bietet die Chemnitzer Innenstadt mit ihren Geschäften, Kaufhäusern und dem vielfältigen Einzelhandel eine umfassende Auswahl.

Bildung und Betreuung: Gute Angebote für Familien

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. In Altchemnitz und den angrenzenden Stadtteilen gibt es mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen. Der Stadtteil verfügt über eine eigene Grundschule sowie über Fördereinrichtungen. Die kurzen Wege zwischen Wohnung, Kita und Schule erleichtern den Familienalltag erheblich. Auch die Technische Universität Chemnitz sowie verschiedene Berufs- und Fachschulen sind gut erreichbar, was die Lage auch für Studierende und Auszubildende interessant macht.

Freizeit und Naherholung: Stadtpark, Flussbad und grüne Oasen

Altchemnitz bietet seinen Bewohnern eine überdurchschnittliche Freizeit- und Erholungsqualität. Der Chemnitzer Stadtpark, eines der größten zusammenhängenden Grünareale der Stadt, ist nur wenige Minuten entfernt. Mit seinen Teichen, weitläufigen Wiesen, Spazier- und Radwegen sowie Spielplätzen lädt er zu jeder Jahreszeit zum Verweilen, Sporttreiben und Entspannen ein. Im Sommer bieten Biergärten und Freiluftgaststätten zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Ein besonderes Highlight ist die neu gestaltete Freizeitanlage am ehemaligen Flussbad. Nach umfangreicher Neugestaltung wurde hier ein öffentlicher Grün- und Erholungsraum mit einer neuen Fußgängerbrücke geschaffen, der die Stadtteile Altchemnitz und Markersdorf verbindet. Die Anlage umfasst Outdoorfitnessgeräte, bespielbare Elemente, einen geschwungenen Rundweg sowie individuelle Sitzelemente und lädt zu aktiver Erholung und sportlicher Betätigung ein. Jogger, Inlineskater, Radfahrer und Familien mit Kindern finden hier ein attraktives Umfeld.

Darüber hinaus prägen grüne Auwälder und parkähnliche Strukturen das Bild des Stadtteils. Der Helbersdorfer Hang mit dem Helbersdorfer Wäldchen und die Grüne Mitte in Markersdorf-Süd bieten zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und wohnortnaher Natur macht Altchemnitz zu einem lebenswerten Wohnstandort.

Wohnqualität und Mietermarkt: stabile Nachfrage, günstiges Mietniveau

Der Chemnitzer Wohnungsmarkt zeigt sich insgesamt stabil und dynamisch. Die Nachfrage nach Wohnraum in Altchemnitz ist konstant, was nicht zuletzt auf die gute Infrastruktur und die ansprechende Wohnumgebung zurückzuführen ist. Der Stadtteil profitiert von seiner Nähe zur Innenstadt und zur Technischen Universität sowie von der guten Verkehrsanbindung. Für Vermieter bedeutet das: Die Vermietbarkeit von Wohnungen ist auch nach einer Renovierung als günstig einzustufen.

Der durchschnittliche Mietpreis in Altchemnitz liegt bei etwa 6,04 bis 6,61 Euro pro Quadratmeter Kaltmiete, wobei die Preise je nach Ausstattung und Mikrolage variieren. Der aktuelle Mietansatz der Immobilie von 5,50 Euro pro Quadratmeter liegt am unteren Rand dieses Spektrums - nach einer Modernisierung sind Mieten von 5,50 bis 6,50 Euro pro Quadratmeter je nach Ausstattung realistisch. Damit bietet das Objekt nicht nur einen günstigen Einstieg, sondern auch klares Mietsteigerungspotenzial.

Die Lebenshaltungskosten in Chemnitz liegen im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten auf einem moderaten Niveau, was den Standort auch für Familien, Berufseinsteiger und Senioren attraktiv macht. Die Mischung aus bezahlbarem Wohnraum, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität sorgt für eine breite Mieterzielgruppe und eine stabile Nachfrage.

Fazit für Investoren

Die Lage in Chemnitz-Altchemnitz bietet die ideale Kombination aus guter Verkehrsanbindung, vollständiger Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Für Mieter ist der Stadtteil ein lebenswerter Wohnort mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. Für Investoren bedeutet diese Lage: stabile Nachfrage, realistische Mietsteigerungspotenziale und eine schnelle Vermietbarkeit nach der Renovierung. Das Objekt befindet sich in einer Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige, Studierende und Senioren attraktiv ist - eine breite Mieterbasis, die langfristig für sichere Erträge sorgt.

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