Raum für Ideen! Vielseitige Gewerbefläche in sichtbarer Lage und werbewirksamer Schaufensterfront
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Vielseitige Gewerbeeinheit mit ca. 137 m² und großer Schaufensterfront
Diese vielseitige Gewerbeeinheit mit ca. 137 m² Nutzfläche bietet ideale Voraussetzungen für moderne Geschäftsideen, kreative Konzepte und unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Die im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses gelegene Einheit umfasst insgesamt vier Räume inklusive Küche und Sanitärbereich und überzeugt durch eine funktionale sowie flexibel nutzbare Raumaufteilung.
Im Mittelpunkt steht der großzügige Verkaufsraum mit einer großen Schaufensterfront, die optimale Möglichkeiten bietet, Produkte, Dienstleistungen, Konzepte oder Marken aufmerksamkeitsstark zu präsentieren. Die breite, verglaste Eingangstür vermittelt bereits beim Betreten einen einladenden und offenen Eindruck. Ein zusätzlicher seitlicher Zugang über einen großzügigen Treppenaufgang ermöglicht einen weiteren komfortablen Zugang zur Gewerbeeinheit.
Die weiteren Räume sind vielseitig nutzbar und eignen sich beispielsweise als Büro-, Lager-, Studio- oder Behandlungsräume. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Mitarbeiterversorgung und verfügt über ein zusätzliches Waschbecken. Ein zentraler Flur verbindet die einzelnen Bereiche miteinander und ermöglicht kurze und praktische Wege innerhalb der Einheit.
Der Verkaufsraum ist mit Teppichboden ausgestattet und verfügt über integrierte Jalousien, wodurch sich Licht- und Sichtverhältnisse flexibel regulieren lassen. Die weiteren Räume verfügen über strapazierfähigen Linoleumboden. Küche und Sanitärbereich sind pflegeleicht gefliest.
Die Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Start-ups, Studios, Agenturen, kreative Arbeitsräume oder dienstleistungsorientierte Konzepte. Durch die großzügige Fläche und die flexible Raumaufteilung bestehen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung an die jeweiligen betrieblichen Anforderungen.
Vier zugehörige PKW-Stellplätze bieten zusätzliche praktische Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher. Insgesamt präsentiert sich die Gewerbeeinheit als gepflegte und vielseitig nutzbare Fläche mit einer soliden Grundausstattung und viel Potenzial für unterschiedliche Geschäftsideen.
* Ca. 137 m² Nutzfläche
* Erdgeschoss
* Vier Räume inklusive Küche und Sanitärbereich
* Großzügiger Verkaufsraum
* Große Schaufensterfront
* Breite, verglaste Eingangstür
* Zusätzlicher seitlicher Zugang über einen Treppenaufgang
* Teppichboden im Verkaufsraum
* Integrierte Jalousien
* Strapazierfähiger Linoleumboden in den weiteren Räumen
* Separate Küche mit zusätzlichem Waschbecken
* Gefliester Küchenbereich
* Heller, gefliester Sanitärbereich
* Zentraler Flur
* Vier PKW-Stellplätze
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
* Gepflegter Zustand
* Individuell gestaltbare Gewerbefläche
Gut sichtbare Gewerbelage in Flöha
Die Gewerbeeinheit befindet sich an der Augustusburger Straße 70 in Flöha und profitiert von einer gut sichtbaren Lage an einer frequentierten Verbindungsstraße. Die Augustusburger Straße stellt eine wichtige Verkehrsverbindung in Richtung Chemnitz und ins umliegende Umland dar und sorgt dadurch für eine kontinuierliche Wahrnehmung des Standorts sowie eine gute Erreichbarkeit.
Das Umfeld ist durch eine gewachsene Mischung aus Gewerbe, Dienstleistungsunternehmen und Wohnnutzung geprägt. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Betriebe, Einzelhandelsangebote und Dienstleister, wodurch eine zusätzliche Kundenfrequenz entsteht. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind schnell erreichbar.
Flöha liegt nur wenige Kilometer östlich von Chemnitz und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die umliegenden Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in die Region, während auch die Autobahn A4 in kurzer Zeit erreichbar ist. Darüber hinaus verfügt Flöha über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die direkte Umgebung bietet durch die vorhandene gewerbliche Nutzung und die verschiedenen Einrichtungen bereits eine bestehende Frequenz. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Konzepte, die von Sichtbarkeit, einer guten Erreichbarkeit und einem lebendigen gewerblichen Umfeld profitieren.
Insgesamt bietet die Lage eine interessante Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewachsener Infrastruktur und gewerblich geprägtem Umfeld und stellt damit einen attraktiven Standort für unterschiedliche Geschäftsmodelle dar.
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Die Mietpreise verstehen sich zzgl. USt.
Der Mietvertrag wird mit einer festen Laufzeit von drei bis fünf Jahren abgeschlossen werden, je nach Geschäftsmodell, und kann anschließend optional verlängert werden - denn wenn Sie sich langfristig wohlfühlen, freuen wir uns ebenfalls über eine dauerhafte Zusammenarbeit.
Hinweis:
Individuelle Anpassungen und Umgestaltungen der Mietfläche durch den Mieter sind grundsätzlich möglich und können in Abstimmung mit dem Vermieter erfolgen. In diesem Zusammenhang besteht die Möglichkeit, die Mietkonditionen unter Berücksichtigung von Art, Umfang und Werthaltigkeit der Investitionen entsprechend anzupassen, sodass eine wirtschaftlich ausgewogene Lösung für beide Vertragsparteien erzielt wird.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
102,89 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
102,89 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 102,89 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-05-26 |
| Energieausweis gültig bis | 05.05.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
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