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2 Zimmer Wohnung in bestlage mit Altbau-Charme | Ihre Chance als Eigennutzer oder Anleger in Leipzig

198.050,- €

Straßenansicht

Hausansicht 1

Hausansicht Balkone

Hausansicht Front

Hausansicht Straße Front

Zimmer 1

Zimmer 2

Duschbad

Grundriss-WE05

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

04107 Leipzig

Objektdaten

Objekt-Nr. 56-65RMZo

Wohnfläche (ca.) 39,61 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 198.050,- €

Informationen

Baujahr

1910

Letzte Modernisierung

2007

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Kamin

Gäste-WC

rollstuhlgerecht

barrierefrei

Details

Etage

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Charmante Altbauwohnung in Bestlage - bald bezugsfrei!
Eine seltene Gelegenheit: charmante Altbauwohnung in absoluter Bestlage, die schon bald bezugsfrei wird - perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Diese 39,61 m² große Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines liebevoll sanierten Altbaus (Baujahr 1910, Sanierung 2007) in der begehrten Paul-Gruner-Straße - mitten im pulsierenden Stadtteil Südvorstadt/Zentrum-Süd. Wer Leipzig kennt, weiß: Wohnraum in dieser Lage ist heiß begehrt und nur selten am Markt verfügbar.

Die Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charme klassischer Gründerzeitarchitektur mit einem gepflegten, modernisierten Zustand wodurch ein Zuhause mit Charakter, das sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als krisensichere Kapitalanlage eignet.

Ihr entscheidender Vorteil
Aktuell ist die Wohnung vermietet, wird jedoch in Kürze frei. Das verschafft Käufern, die selbst einziehen möchten, einen klaren Vorteil: kein langes Warten auf eine Kündigungsfrist, sondern zeitnaher Bezug in Ihr neues Zuhause.

Für wen sich diese Wohnung lohnt

Besonders für Kapitalanleger bietet sich hier ein zusätzliches Renditepotenzial:
Kapitalanleger erhalten einen soliden Einstieg in einen der stabilsten Immobilienmärkte Ostdeutschlands

Aktuell liegt die Miete noch unter dem Marktniveau, bei einer Neuvermietung sind in dieser Lage bereits ab 11 EUR/m² realistisch erzielbar. Da die Wohnung ohnehin in Kürze bezugsfrei wird, ergibt sich für Anleger die seltene Chance, die Miete zeitnah an das aktuelle Marktniveau anzupassen und die Rendite spürbar zu steigern.

Eigennutzer sichern sich eine seltene Chance auf eine Wohnung in absoluter Toplage, die schon bald bezugsfrei wird

Wohnungen in der Paul-Gruner-Straße kommen nur selten auf den Markt - wer diese Gelegenheit verpasst, muss unter Umständen lange auf die nächste warten

Ausstattung im Überblick

Wohnfläche: 39,61 m², 2 Zimmer im 1. Obergeschoss Mitte

Baujahr: 1910, im Jahr 2007 hochwertig saniert

Bauzustand: gepflegter Bestand mit charaktervollem Altbau-Flair

Heizungsart: Fernwärme

Energieeffizienzklasse: C, Energieverbrauch 79 kWh/(m²·a), Verbrauchsausweis

Mietstatus: aktuell vermietet, in Kürze bezugsfrei - idealer Vorteil für Eigennutzer

Miteigentumsanteil (MEA): 3,5%

Abschreibung (AfA): 4,16% p.a. - attraktiver steuerlicher Vorteil für Kapitalanleger

Mietpotenzial: Neuvermietung aktuell zu marktüblichen 11 EUR/m² möglich - attraktive Renditesteigerung nach Mieterwechsel

Anlageklasse: Eigentumswohnung, geeignet für Kapitalanleger und Selbstnutzer

Lage: Südvorstadt/Zentrum-Süd, ruhige Nebenstraße mit erstklassiger Anbindung

Infrastruktur: Cafés, Restaurants und Boutiquen fußläufig, Clara-Zetkin-Park in unmittelbarer Nähe

Verkehrsanbindung: Straßenbahn vor der Tür, Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten erreichbar

Diese Kombination aus historischer Bausubstanz, moderner Sanierung und Top-Lage macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Leipziger Immobilienmarkt.

Eine Adresse, die keine Wünsche offen lässt: zentral, lebendig, grün und dennoch ruhig - die Südvorstadt vereint alles, was eine Toplage ausmacht.

Die Paul-Gruner-Straße liegt im Herzen des Stadtteils Zentrum-Süd, mitten in der Südvorstadt - einem der facettenreichsten und begehrtesten Wohnviertel Leipzigs. Als ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und gepflegtem Straßenbild schafft sie eine angenehme Rückzugsoase, ohne dabei jemals den Anschluss an das pulsierende Stadtleben zu verlieren.

Warum diese Lage Interessenten restlos überzeugt

Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der weltbekannten Karl-Liebknecht-Straße, der legendären "KarLi" mit ihrer einzigartigen Dichte an Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Boutiquen, die dieses Viertel zu Leipzigs kultigstem Szenekiez machen. Der nahegelegene Clara-Zetkin-Park lädt zum Spazieren, Joggen oder Entspannen im Grünen ein und sorgt für den perfekten Ausgleich zwischen Stadtleben und Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Straßenbahnen bringen Sie in kürzester Zeit direkt in die Innenstadt, der Hauptbahnhof ist in rund zehn Minuten erreichbar. Damit ist diese Lage sowohl für Berufstätige als auch für Studierende und Familien gleichermaßen attraktiv, eine Seltenheit, die den bleibenden Wert der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Diese Lage auf einen Blick

Stadtteil: Südvorstadt/Zentrum-Süd, eines der beliebtesten und stabilsten Wohnviertel Leipzigs

Gastronomie & Lifestyle: fußläufig zur Karl-Liebknecht-Straße mit Cafés, Restaurants und Boutiquen

Naherholung: Clara-Zetkin-Park in unmittelbarer Nähe für Ausgleich im Alltag

Mobilität: Straßenbahn direkt vor der Tür, Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten erreichbar

Wohnatmosphäre: ruhige, grüne Nebenstraße mit Tempo-30-Zone, dennoch zentral und urban vernetzt

Marktstärke: begehrte Adresse mit geringer Fluktuation, vergleichbar mit dem renommierten Waldstraßenviertel

Wertstabilität: Lagen wie diese gelten als besonders krisensicher und langfristig wertstabil

Wer diese Lage einmal erlebt hat, versteht sofort, warum Wohnungen in der Paul-Gruner-Straße so selten auf den Markt kommen, hier treffen urbanes Leben, grüne Ruhe und exzellente Anbindung an einer einzigen Adresse zusammen.
Genau diese Kombination macht aus einer guten Immobilie eine herausragende Investition oder ein Zuhause für Generationen.

Sie haben Interesse und das zu Recht.
Wir begleiten Sie gerne von der ersten Besichtigung bis zum erfolgreichen Abschluss, persönlich und auf Augenhöhe.
Senden Sie uns einfach zwei bis drei Terminvorschläge sowie Ihre Telefonnummer.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Verpassen Sie nicht diese Chance und kontaktieren Sie uns.

Ansprechpartner

Herr Julian Leichsenring

Telefon: +49 172 4557362
vertrieb@leichsenring.immobilien