Charmante 2 Zimmer Altbauwohnung in Leipzig-Zentrum-Süd - sofort bezugsfrei
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die angebotene Immobilie ist eine gemütliche Etagenwohnung im Herzen der Stadt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1910 und erstreckt sich über insgesamt drei Etagen. Die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage und verfügt über eine Wohnfläche von 39,61 m². Dank der letzten Modernisierung im Jahr 2007 präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand. Die Energieeffizienzklasse C sowie die Fernwärmeheizung sorgen für eine effiziente Beheizung des Objekts. Ein Parkplatz steht den Bewohnern zur Verfügung, Garagen sind jedoch keine vorhanden.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und insgesamt zwei Zimmer. Die Räumlichkeiten sind durch ihre hohen Decken und großen Fenster besonders hell und einladend gestaltet. Der Grundriss ist optimal genutzt und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine zentrumsnahe und dennoch ruhige Wohngegend bevorzugen.
Neben der attraktiven Lage punktet die Immobilie auch durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung. Die Wohnung bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Wohnerlebnis und Wohnkomfort. Wer auf der Suche nach einer charmanten Etagenwohnung mit historischem Flair ist, wird hier sicherlich fündig werden.
- Begehrte Lage in Leipzig-Zentrum-Süd nahe der Südvorstadt
- Ca. 39,61 m² Wohnfläche
- Obergeschoss
- Gepflegter Altbau aus dem Jahr 1910
- Umfassende Sanierung des Gebäudes im Jahr 2007
- In Kürze bezugsfrei
- Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Potenzial für eine marktgerechte Neuvermietung
- Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur
Ausstattung im Überblick
Wohnfläche: 39,61 m², 2 Zimmer im 1. Obergeschoss Mitte
Baujahr: 1910, im Jahr 2007 hochwertig saniert
Bauzustand: gepflegter Bestand mit charaktervollem Altbau-Flair
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C, Energieverbrauch 79 kWh/(m²·a), Verbrauchsausweis
Mietstatus: aktuell vermietet, in Kürze bezugsfrei - idealer Vorteil für Eigennutzer
Miteigentumsanteil (MEA): 3,5%
Abschreibung (AfA): 4,16% p.a. - attraktiver steuerlicher Vorteil für Kapitalanleger
Mietpotenzial: Neuvermietung aktuell zu marktüblichen 11 EUR/m² möglich - attraktive Renditesteigerung nach Mieterwechsel
Anlageklasse: Eigentumswohnung, geeignet für Kapitalanleger und Selbstnutzer
Lage: Südvorstadt/Zentrum-Süd, ruhige Nebenstraße mit erstklassiger Anbindung
Infrastruktur: Cafés, Restaurants und Boutiquen fußläufig, Clara-Zetkin-Park in unmittelbarer Nähe
Verkehrsanbindung: Straßenbahn vor der Tür, Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten erreichbar
Diese Kombination aus historischer Bausubstanz, moderner Sanierung und Top-Lage macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Leipziger Immobilienmarkt.
Die Etagenwohnung befindet sich in dem lebendigen Stadtteil Leipzig-Mitte, der sich direkt im Zentrum der Stadt Leipzig befindet. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Vielfalt aus: Hier finden sich historische Bauwerke wie die Thomaskirche und das alte Rathaus sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Atmosphäre und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Leipzig, die größte Stadt im Freistaat Sachsen, ist bekannt für ihre reiche Kulturgeschichte und ihr kreatives Flair. Die Stadt beheimatet zahlreiche Museen, Galerien und Theater und bietet ein abwechslungsreiches kulturelles Programm. Zudem lockt Leipzig mit einem vielfältigen Shoppingangebot in der Innenstadt und verschiedenen Grünanlagen wie dem Clara-Zetkin-Park zum Entspannen.
Die Region um Leipzig besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zu zahlreichen Seen und Naturparks. Hier lässt es sich gut wandern, Rad fahren oder einfach die Natur genießen. Zudem ist Leipzig ein wichtiger Wirtschaftsstandort in Mitteldeutschland und lockt mit einer hohen Lebensqualität und einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
79,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
79,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 79,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-03-14 |
| Energieausweis gültig bis | 13.03.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1910 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
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