Denkmal-AFA, vollständig beräumtes Mehrfamilienhaus zur Sanierung in Olbernhau zu verkaufen

Olbernhau - die Stadt der 7 Täler - befindet sich unweit der tschechischen Grenze im mittleren Erzgebirge und gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe "Montanregion Erzgebirge". Mit über 10.000 Einwohnern gehört Olbernhau zu den größeren Städten im Erzgebirgskreis. Eine verhältnismäßig gute Infrastruktur und viele Attraktionen im Sommer wie Winter ziehen Einwohner und Besucher gleichermaßen an. Die Entfernung nach Chemnitz beträgt ca. 45 km und nach Dresden ca. 72 km.

Die Zöblitzer Straße selbst ist als Bundesstraße (B 171) klassifiziert und verfügt über zwei bis drei Fahrstreifen sowie beidseitige Bürgersteige. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbebauten geprägt. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem ein Baumarkt, der Stadtpark Olbernhau, die Neuapostolische Kirche sowie das Museum Olbernhau. Der Bahnhof Olbernhau ist etwa 570 Meter entfernt und bietet stündliche Verbindungen.

Für Familien ist die Infrastruktur gut ausgebaut: In Olbernhau gibt es zwei Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium. Zudem verfügt die Stadt über ein Jugend- und Kulturzentrum, eine Stadtbibliothek, ein Freibad, Sport- und Spielplätze sowie mehrere Museen. Die Stadt ist ein attraktiver Urlaubsort, insbesondere für Familien mit Kindern, und bietet mit 330 Kilometern Wanderwegen, die an vier große europäische Fernwanderwege angebunden sind, vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Als "Spielzeug- und Weihnachtsland" ist Olbernhau zudem für seine traditionelle Holzkunst bekannt.

Fazit für Kapitalanleger: Die Kombination aus der hohen Lebensqualität für Familien, der sehr guten Infrastruktur und der nachgewiesenen Möglichkeit, Kaltmieten von 8 bis 9 Euro pro Quadratmeter zu erzielen (Referenzobjekte in der Wiesenstraße), macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit für Sanierer und Investoren, die auf nachhaltige Rendite setzen.