WOW-Faktor Villa kaufen Leubnitz-Forst Werdau, 8 Zimmer, Erdwärme, Garage, Schwimmteich, Luxus, 2016

Provisionsfrei für Käufer - Sie sparen bis zu 55.000 Euro. Ein Anwesen, das alle Maßstäbe sprengt.

Willkommen in einem architektonischen Meisterwerk, das selbst in der exklusivsten Wohnlage Werdaus neue Maßstäbe setzt. Diese 2016 erbaute Villa im leichten amerikanischen Stil präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand - als hätten Sie einen Neubau, nur ohne Wartezeit und ohne die Unsicherheiten eines Bauprojekts. Auf einem vollständig eingezäunten Grundstück von 2.735 m² vereint dieses Anwesen großzügige Raumkonzepte, modernste Technik und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Lage & Grundstück: Privatsphäre und Naturgenuss

Das Anwesen liegt in Leubnitz-Forst, der ersten Adresse Werdaus - umgeben von gepflegten Villen, altem Baumbestand und der Ruhe des angrenzenden Forstes. Die vollständige Einfriedung sichert maximale Privatsphäre. Die durchdachte Gartenplanung eines professionellen Landschaftsbauers sorgt für ein stimmungsvolles Ambiente bei minimalem Pflegeaufwand - ein Mähroboter von Stihl übernimmt die Arbeit für Sie.

Das Herzstück des Gartens ist der ca. 200 m² große Natur-Schwimmteich - ein lebendiges Biotop, das sich ohne Chemie vollständig selbst reinigt. Im Sommer eine private Badeoase, im Herbst Spiegel der Laubfärbung, im Winter glitzernde Eisfläche: Dieser Teich ist zu jeder Jahreszeit ein atemberaubendes Highlight. Fünf alte Obstbäume (2 x Kirsche, 3 x Apfel, allergiefreie Sorten) liefern reiche Ernte - die Mosterei im Nachbarort keltert daraus Ihren eigenen Saft.

Architektur & Raumaufteilung: Großzügigkeit auf zwei Ebenen

Die Villa bietet auf 246,79 m² Wohnfläche (Erdgeschoss 139,81 m², Obergeschoss 106,98 m²) ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 8 Zimmern. Hohe Decken (EG 2,71 m, OG 2,61 m) und bodentiefe Fenster schaffen eine lichtdurchflutete, luftige Atmosphäre.

Erdgeschoss (barrierefrei): Eine elegante Empfangshalle mit Garderobe begrüßt Sie und Ihre Gäste. Das Gäste-WC ist mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet. Die offene XXL-Küche mit angrenzendem Vorratsraum fließt nahtlos in den Wohn- und Essbereich über - ideal für gesellige Abende. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die riesige Echtholzterrasse, die teilweise fest überdacht ist und das ganze Jahr über nutzbar bleibt. Ein Gästezimmer im Erdgeschoss rundet das Angebot ab.

Obergeschoss: Über eine elegante Galerie mit Wendeltreppe erreichen Sie die private Etage. Zwei separate Ankleidezimmer sorgen für Ordnung und Luxus. Das Tageslicht-Masterbad mit freistehender Wanne, ebenerdiger Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschtisch ist ein Wellness-Refugium, das keine Wünsche offenlässt. Zwei Balkone - einer mit Zugang vom Master-Bad und Master-Schlafzimmer, der andere von der Galerie - erweitern den Wohnraum ins Freie. Ein weiteres Gäste- / Kinderzimmer vervollständigt das Obergeschoss.

Innenausstattung & Komfort: Liebe zum Detail

Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyldesign in Holzoptik verbinden Eleganz mit Pflegeleichtigkeit. Die maßgefertigte Einbauküche mit Geräten von NEFF ist ein Traum für jeden Koch. Weiße Innentüren mit Edelstahl-Intarsien, Edelstahlklinken und innenliegenden Scharnieren unterstreichen den gehobenen Anspruch. Ein durchdachtes Lichtkonzept im gesamten Haus, steuerbar über Smart Home, setzt Räume und Architektur perfekt in Szene. Ein nahezu unbenutzter Kaminofen spendet wohlige Wärme an kühlen Abenden.

Technik & Nachhaltigkeit: Effizienz auf höchstem Niveau

Eine Erdwärme-Heizung mit Tiefensonde und 10-kW-Sole-Wasser-Pumpe versorgt die Fußbodenheizung auf allen Etagen - und kühlt das gesamte Haus an heißen Sommertagen. Die Smart-Home-Anlage mit Bustechnik (Hutschienen-Server, Steuerung über Tablet) ermöglicht die zentrale Kontrolle von Beleuchtung, Rollläden, Heizung und Sicherheit. Jede Steckdose ist einzeln steuerbar. Eine Alarmanlage schützt Ihr Zuhause (Details aus Diskretionsgründen auf Anfrage). Internet mit bis zu 500 Mbit/s über Telekom Hybrid macht das Haus uneingeschränkt homeoffice-tauglich.

Garagen & Stellplätze: Raum für Ihre Fahrzeuge

Die Doppelgarage mit elektrischem Tor, beschichtetem Boden und direktem Zugang zum Haus ist mit einer Wallbox (11 kW, erweiterbar) ausgestattet. Eine zweite Garage in Stahlbauweise über eine separate Einfahrt bietet Platz für zwei weitere Fahrzeuge oder dient als Abstellfläche. Bis zu 5 Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Besonderheiten & Fazit

Auf dem Grundstück befindet sich eine große Zisterne mit 5 fest installierten Entnahmestellen - nachhaltige Wassernutzung für den Garten. Das Walmdach mit glasierten Ziegeln verleiht der Villa eine elegante Silhouette. Nach Absprache können ausgewählte Möbel übernommen werden.

Besonderer Vorteil: Diese Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Sie investieren Ihr Budget direkt in Ihre neue Lebensqualität - nicht in Vermittlungsgebühren. Bei einem Kaufpreis von 1.550.000 Euro sparen Sie so bis zu 55.000 Euro. Zur Preisfindung wurde eine Kalkulation nach dem Sachwertverfahren erstellt, die den Angebotspreis bestätigt.

Diese Immobilie ist kein Haus - sie ist eine Lebenseinstellung. Vereinbaren Sie noch heute einen exklusiven Besichtigungstermin und erleben Sie, was es heißt, in Leubnitz-Forst zu wohnen.