WOW! Exklusives Einfamilienhaus in Zwickau-Marienthal, gehobener Standard, mit Weitblick, 2 Garagen

Willkommen zu Ihrem nächsten Lebensabschnitt - einer wunderschön ausgestatteten zweistöckigen Residenz in Zwickau, Sachsen, die Ihnen ca. 138,38 m² inspirierenden Wohnraum und ca. 500 m² Grundstück bietet, der Ihren Alltag bereichern wird.

In sehr ruhiger und dennoch gut erreichbarer Lage von Zwickau-Marienthal, in einer Sackgasse gelegen, präsentieren wir Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 auf einem durchdachten Grundriss mit insgesamt 4 Zimmern, separatem Abstellraum und Hauswirtschaftsraum. Mit 138 m² Wohnfläche und 165,60 m² Nutzfläche bietet das Objekt großzügigen Raum für Familien, Homeoffice oder Gäste - kombiniert mit einem gehobenen Ausstattungsstandard und hochwertigen Materialien.

Das Haus überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume mit bodentiefen Fenstern im gesamten Haus. Die Küche ist mit einer kompletten Einbauküche inklusive hochwertiger Geräte und einem Side-by-Side-Kühlschrank aus Edelstahl sowie einer markanten Arbeitsplatte aus dunklem Granit ausgestattet. Im Wohnzimmer sorgt ein großer, gemauerter Kamin für behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen.

Das Schlafzimmer im Obergeschoss ist mit einem maßgefertigten Einbauregal und -schrank ausgestattet. Das Tageslichtbad besticht durch eine elegante Badeinrichtung mit Doppelwaschtisch, übergroßer Badewanne mit Whirlpool-Funktion und Granit-Natursteinboden. Geflieste Fensterbänke im Bad und WC unterstreichen den hochwertigen Eindruck.

Technisch ist das Haus auf einem sehr guten Stand: Die Gas-Brennwerttherme (2006) mit Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung im ganzen Haus und eine sorgfältige Wärmedämmung (Zwischensparrendämmung mit Mineralfaser inkl. Dampfsperre) sorgen für effiziente und komfortable Wärmeversorgung. Das Satteldach mit glasierten Dachpfannen (Betondachsteine) aus 2006 befindet sich in sehr gutem Zustand.

Jedes Fenster verfügt über Außenjalousien (teilweise elektrisch), im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind Klimaanlagen installiert. Eine SAT-Anlage ist einzeln vorhanden. Die Scheibenfolierung im OG (Spiegeloptik mit UV-Abweisung und blickdicht von außen) bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

2025 wurden die Innentüren im Erdgeschoss modernisiert (Holzmaserung, schwarz) und der Fußbodenbelag (Vinyl) im gesamten Haus erneuert. 2023 erfolgte im Bad der Einbau neuer Velux-Dachfenster (Schwingfenster) mit besonderer Wärmedämmung und der Einbau einer neuem Dusche.
Der gesamte Erdgeschossfußboden enthält eine Flächensperrung gegen aufsteigende Feuchtigkeit; erdberührende Außenwände sind gegen seitlich eindringende Feuchte gesperrt.

Die große, einladende Terrasse (16 m²) ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen traumhaften Blick auf das Erzgebirge/Vogtland. Ein neuwertiger Badezuber auf der Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Zur Immobilie gehören 2 Garagen mit elektrischem Tor sowie 2 zusätzliche Stellplätze. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Abstellraum runden das Angebot ab. Der ausgebaute Spitzboden im 2. Geschoss ist ideal als Gästeraum nutzbar.