Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Garten und Entwicklungspotenzial in 09392 Auerbach

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in Reihenhausbauweise in 09392 Auerbach. Das ursprünglich ca. 1923 errichtete Objekt befindet sich auf einem ca. 660 m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt vier Wohneinheiten eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Vermietungsabsicht, Mehrgenerationenwohnen oder alternative Nutzungskonzepte wie beispielsweise Ferienwohnungen, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² sowie umfangreiche zusätzliche Nutzflächen von insgesamt ca. 400 m². Die Flächen verteilen sich auf zwei Geschosse sowie Keller-, Dach- und Nebenbereiche. Durch die bereits vorhandene Aufteilung in vier separate Wohneinheiten ergeben sich flexible Vermietungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich sowohl zur langfristigen Vermietung als auch zur teilweisen Eigennutzung in Kombination mit weiteren vermieteten Einheiten.

Die Wohneinheiten präsentieren sich überwiegend gepflegt und funktional. Die Räume sind hell, gut nutzbar und bieten solide Grundrisse. Teilweise wurden Wohnbereiche bereits modernisiert, unter anderem mit zeitgemäßen Bodenbelägen, gepflegten Wandflächen und hellen Raumstrukturen. Einige Bereiche bieten weiteres Modernisierungspotenzial und ermöglichen neuen Eigentümern, den Wohnstandard nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Insgesamt stehen vier Badezimmer beziehungsweise Sanitärbereiche zur Verfügung. Die Bäder sind je nach Einheit mit Dusche, Badewanne oder einer Kombination aus Dusche und Wanne ausgestattet. Der Zustand ist überwiegend gepflegt und funktional, teilweise klassisch gehalten. Damit sind die Einheiten grundsätzlich gut nutzbar und bieten zugleich Potenzial für spätere optische Aufwertungen.

Ein besonderer Mehrwert des Objekts liegt in den großzügigen Nutzflächen. Der Kellerbereich verfügt über mehrere Abstell- und Lagerräume, Hauswirtschaftsflächen, technische Bereiche sowie praktische Nebenräume. Auch das Dachgeschoss bietet zusätzliche Lager- und Nutzflächen mit sichtbarer Holzkonstruktion. Diese Flächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Stauraum, Hobby, Hauswirtschaft oder perspektivische Nutzungskonzepte.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung, die im Jahr 2013 eingebaut wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Der Warmwasserspeicher wurde 2025 erneuert. Ergänzend ist ein Holzofen beziehungsweise eine Notfeuerstätte vorhanden, was zusätzliche Flexibilität schafft. Laut vorliegendem älteren Energieausweis liegt der Energieverbrauchskennwert bei 114,2 kWh/(m²·a); als Energieträger ist Erdgas angegeben.

Die Fenster und Außentüren wurden etwa zwischen 2003 und 2006 modernisiert. Die Fenster sind doppelt verglast, überwiegend als Kunststofffenster ausgeführt und befinden sich nach vorliegenden Angaben in sehr gutem Zustand. Auf der Rückseite sind teilweise Holzfenster vorhanden. Außenrollläden erhöhen den Wohnkomfort und bieten zusätzlichen Sonnen-, Sicht- und Wärmeschutz.

Das Gebäude verfügt über ein gepflegtes Sattel- beziehungsweise Walmdach. Das Dach ist nach vorliegenden Angaben nicht gedämmt; diese Information kann in den Unterlagen transparent geführt werden, muss jedoch in der verkaufsorientierten Objektbeschreibung nicht in den Vordergrund gestellt werden.

Der Außenbereich bietet mit Garten, Balkon und Terrasse attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten für Bewohner. Gerade bei einem Mehrfamilienhaus stellt ein nutzbarer Außenbereich einen klaren Mehrwert dar. Die Garten- und Terrassenflächen schaffen zusätzliche Lebensqualität und können sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter ein wichtiges Entscheidungskriterium sein.

Für Fahrzeuge stehen zwei von der Gemeinde gepachtete Stellplätze zur Verfügung. Je nach Fahrzeuggröße können dort bis zu vier Fahrzeuge abgestellt werden. Die Zufahrt und Nutzung einzelner Grundstücksbereiche erfolgt über bestehende Wegerechtsregelungen mit den Nachbarn.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2020 modernisiert. Insgesamt vermittelt das Objekt einen soliden, gepflegten Eindruck mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial. Besonders attraktiv ist die Kombination aus vier Wohneinheiten, großem Grundstück, vorhandenen Nutzflächen, modernisierter Heiztechnik, guten Fenstern, Außenflächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Käufer, die eine solide Bestandsimmobilie mit verschiedenen Nutzungsperspektiven suchen. Ob als klassische Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder perspektivisch als Ferienwohnungsobjekt - die vorhandene Struktur bietet eine vielseitige Grundlage für langfristige Wertentwicklung.