Eigentumswohnung mit WOW-Faktor + Aufzug, möblierte 2-Zimmer-Wohnung Chemnitz Kaßberg Einbauküche
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Eigentumswohnung mit WOW-Faktor!
Exklusive Eigentumswohnung im denkmalgeschützten Gründerzeitviertel Kaßberg zum Kauf; sofort bezugsfertig & top saniert
+ derzeit unbewohnt und somit kurzfristig verfügbar
+ Auf Anfrage erhalten Sie Unterlagen der Wohnung
Werfen Sie unbedingt einen Blick auf diese außergewöhnlich charmante und unvergleichlich gepflegte Eigentumswohnung im Herzen eines der größten Gründerzeit- und Jugendstilviertel Deutschlands. Die ideale Immobilie für anspruchsvolle Eigennutzer und kluge Investoren.
Auf Anfrage erhalten Sie Zugang zu unserem Online-Exposé mit dem 3D-Modell + weiteren Bildern der Wohnung und können Ihren ersten eigenen Rundgang durch diese Immobilie erleben.
Tauchen Sie ein in eine Welt zeitloser Eleganz auf dem Chemnitzer Kaßberg. Diese wunderschön erhaltene, ca. 51 m² große Wohnung ist Ihre Leinwand für ein unbeschwertes, urbanes Leben, geprägt von historischem Flair und modernem Komfort. Das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küchenzeile lädt zum Entspannen und stilvollen Bewirten ein. Warme Böden in Holzoptik und die hohen, denkmaltypischen Kastenfenster aus Holz schaffen eine Atmosphäre, die jeden Quadratmeter großzügig und wohltuend wirken lässt.
Das Herzstück dieser Wohnung sind die Möbel und die neuwertige Einbauküche. Die Küche ist perfekt für kulinarische Abenteuer, egal ob Sie ein schnelles Frühstück oder ein gemütliches Dinner zubereiten. Alle Geräte sind kaum benutzt und befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Der Tresen hat sich in der Vergangenheit als äußerst praktisch erwiesen und Sie werden ihn ebenfalls lieben.
Ziehen Sie sich in das ruhige Schlafzimmer zurück, ein großzügiges Refugium, in dem Sie ruhige Nächte und entspannte Morgen erwarten. Die stilvolle Ausstattung und das sanfte Licht durch die historischen Fenster schaffen ein wohltuendes Ambiente - perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.
Verwöhnen Sie sich im gepflegten Badezimmer mit vollwertiger Badewanne und modernen Armaturen. Die klaren Linien und die saubere, helle Gestaltung sorgen für eine beruhigende Atmosphäre Ihrer täglichen Rituale.
Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause - sie steigert Ihren Lebensstil oder Ihr Portfolio. Die erstklassige Lage im beliebten Kaßberg bringt Sie mitten ins urbane Leben und bietet Ihnen gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort in historischer Kulisse. Nutzen Sie die Chance, in einem Raum zu leben oder zu vermieten, der Sie täglich inspiriert. Ihre Reise zu einem erfüllteren Leben beginnt hier in der Barbarossastraße. In der Vermietung sind mit dieser Wohnung über 5.000 EUR Kaltmiete pro Jahr erzielbar.
Übernahme der abgebildeten Möbel und Antiquitäten nach Absprache mit dem Eigentümer möglich.
Ausstattung & besondere Merkmale:
+ ca. 51 m² Wohnfläche
+ Hochparterre mit bequemem Aufzug (nur wenige Stufen, Aufzug fährt bis in die Wohnetage)
+ 2 Zimmer: Wohnküche, Schlafzimmer, Flur, Badezimmer
+ Historisches Wohnhaus aus 1920, kernsaniert in den 1990er Jahren
+ Permanent ordentlich instandgehalten - hervorragende Bilddokumentation vorhanden
+ Denkmalschutztypische Holz-Kastenfenster in exzellentem 1A-Zustand
+ Wunderschönes, historisches Treppenhaus
+ Fußböden in Holzoptik für ein einladendes Ambiente
+ Moderne, neuwertige Einbauküche (sehr wenig benutzt) im Kaufpreis enthalten
+ Vollmöbliert und sofort bezugsfertig, kurzfristig verfügbar
+ Bad mit vollwertiger Badewanne, sehr sauber und gepflegt
+ Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss
+ Fahrradkeller
+ Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
+ Professionelle Hausverwaltung
+ Ordentliche Rücklagen, keine Sonderumlagen geplant
+ Fensterwartung 2026 bereits terminiert
+ Öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus
+ Tiefgarage in direkter Nachbarschaft (Miete oder Kauf möglich, sprechen Sie uns gern an)
+ Sehr ordentliche Hausgemeinschaft
+ Bisher ausschließlich als Zweitwohnung genutzt - daher minimalste Abnutzung und tadelloser Zustand
+ Antiquitäten und weitere Möbel auf Wunsch ebenfalls erwerbbar
Wirtschaftliche Informationen:
+ Kaufpreis: 69.000,00 EUR
+ Aktuelle Höhe des monatlichen Hausgeldes: auf Anfrage
+ Instandhaltungsrücklage: ordentlich dotiert, keine Sonderumlagen geplant
+ Investorenhinweis: Dank der hervorragenden Lage, der sofortigen Vermietbarkeit (möbliert oder unmöbliert), der professionellen Hausverwaltung und der stabilen WEG-Eigenschaften bietet diese Wohnung auch für Kapitalanleger eine solide, zukunftssichere Perspektive im aufstrebenden Chemnitzer Kaßbergviertel.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Auszug aus dem Denkmalschutz:
Mietshaus in geschlossener Bebauung mit Vorgarten (gleiche Gestaltung wie Nr. 85); außerordentlich
qualitätvolles Etagenwohnhaus mit in Chemnitz seltener, nuanciert durchgliederter Reformstilfassade und
akzentuierendem Dekor, gestalterisch einheitlich mit dem Nachbarhaus Barbarossastraße,
baugeschichtlich und städtebaulich von Bedeutung.
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Barbarossastraße auf dem Chemnitzer Kaßberg - einem der größten und begehrtesten Gründerzeit- und Jugendstilviertel Deutschlands mit einzigartigem historischen Flair und hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Grünanlagen und einer starken Nachbarschaft.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Der Schloßteich, der Kaßberg mit seinen historischen Villen und der Stadtpark laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Für Studierende und Akademiker ist die direkte Nähe zur Technischen Universität Chemnitz (TU Campus) ein besonderer Pluspunkt - erreichbar über die Ringbuslinie 82, die den Kaßberg direkt mit dem Campus verbindet.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt mit ihren Fachgeschäften, der Sachsenallee und kulturellen Highlights liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Haltestelle Barbarossastraße liegt direkt vor der Tür und wird von den Buslinien 31, 62, 72 und 82 sowie der Nachtlinie N17 bedient. Die Zentralhaltestelle und damit die Innenstadt sind im 10-Minuten-Takt direkt erreichbar. Auch der Hauptbahnhof ist schnell und bequem zu erreichen. Wichtige Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe - für maximale Mobilität.
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Gern nehmen wir Ihre Anfrage mit zwei bis drei Terminvorschlägen entgegen. Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, damit wir zeitnah Kontakt aufnehmen können.
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