Modernes Stadtleben trifft solide Kapitalanlage - Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Heidenau
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Informationen
Ausstattung
Details
Selten findet sich eine Immobilie, die Eigennutzer begeistert und Investoren rechnet. Diese Wohnung ist beides.
Ob als eigenes Zuhause oder renditestarkes Investment. Diese vollständig sanierte 2 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt auf ganzer Linie.
Wer hier kauft, erwirbt nicht nur vier Wände, sondern eine durchdacht modernisierte Immobilie mit echtem Mietsteigerungspotenzial in einem Markt ohne Mietpreisbremse.
Die Sanierung wurde konsequent und mit Blick fürs Detail umgesetzt. Das Ergebnis, eine Wohnung, die sich von Anfang an wie zuhause anfühlt.
Das neu gestaltete Badezimmer setzt moderne Maßstäbe mit hochwertiger Dusche, neuem WC und praktischem Waschmaschinenanschluss.
Kein Kompromiss, kein Renovierungsstau.
Der großzügige Küchenbereich mit moderner Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Das helle, großzügige Wohnzimmer bietet Raum zum Ankommen und das gemütliche Schlafzimmer garantiert die nötige Ruhe nach einem langen Tag. Der eigene Balkon ist mehr als nur ein netter Zusatz, er schafft ein direkten Weg aus dem Alltag. Mit einem angenehmen Ausblick ins Grüne lädt er ein, den Morgen mit einer guten Laune zu starten.
Abgerundet wird das Angebot durch ein abschließbaren Kellerabteil, wodurch wertvoller Zusatzstauraum entsteht, den man schnell zu schätzen lernt.
Derzeitige Neuvermietungen erfolgen bereits in
einer Bandbreite von ca. 11 bis 15 EUR / m², wodurch für die kommenden Jahre ein attraktives Mietsteigerungspotenzial entsteht.
+ Frisch kernsaniert (06/2026)
+ Attraktiver, gut durchdachter Grundriss
+ Hochwertige, moderne Ausstattung
+ Großzügige, helle Zimmer
+ Eigener Balkon mit schönem Ausblick
+ Modern ausgestatteter Küchenbereich mit neuer Einbauküche (Kühlschrank, Backofen, Induktionskochfeld)
+ Neu gestaltetes Bad mit neuen Leitungen, Dusche, Heizkörper und WC
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Praktischer, gut nutzbarer Flur
+ Weiße Innentüren
+ Eigenes abschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
+ Zentralheizung (Fernwärme)
+ Ordentliche, professionelle Hausverwaltung
+ Künftig geplante Stellplätze
+ Anschlüsse: DSL & TV-Kabelanschluss (internetfähig)
Die Stadt Heidenau liegt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge im Oberen Elbtal, direkt an der Elbe und in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Dresden. Durch diese Lage verbindet der Standort ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einem schnellen Zugang zum kulturellen und wirtschaftlichen Zentrum Sachsens.
Mit rund 17.000 Einwohnern zählt Heidenau zu den bedeutenden Städten des Landkreises. Mit einer Fläche von 11 km² ist die Stadt Heidenau, hinter Pirna und Freital, die drittgrößte Stadt im Landkreis.
Das Stadtzentrum mit Marktplatz, Stadthaus, kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés bietet eine angenehme, fußgängerfreundliche Atmosphäre. Ergänzt wird die Wohnqualität durch Grünflächen wie den Stadtpark sowie den bekannten Barockgarten Großsedlitz, der als besondere Attraktion und "Perle" der Stadt gilt.
Heidenau verfügt über keinen Mietspiegel, ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger. Die Mietentwicklung orientiert sich an freien Vergleichsmieten, die bei Neuvermietungen bereits heute zwischen 11 und 15 EUR / m² liegen. Wer jetzt kauft, sichert sich den Einstieg in einen Markt mit klar erkennbarem Aufwärtspotenzial.
Wenn Sie sich angesprochen fühlen und in dieser Wohnung das sehen, was sie so besonders macht, freuen wir uns über Ihre Nachricht oder Ihren Anruf. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen und nehmen uns Zeit für Ihre Fragen, ganz unverbindlich und persönlich.
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