Denkmalgeschütztes Bauernhaus in Grumbach / Jöhstadt im Erzgebirge mit zusätzlichem Waldgrundstück
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Details
Denkmalgeschütztes Bauernhaus in Grumbach / Jöhstadt im Erzgebirge mit zusätzlichem Waldgrundstück, Dieses denkmalgeschützte Bauernhaus in traditioneller erzgebirgischer Bauweise bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Substanz und individueller Gestaltungsmöglichkeiten. Das Anwesen präsentiert sich als klassisches Wohnstallhaus mit integriertem Scheunenanteil und beeindruckt durch seine weitgehend ursprüngliche Bauweise.
Die Innenräume vermitteln einen authentischen Eindruck vergangener Zeiten: Im Wohnbereich finden sich einfache, großzügige Zimmer mit historischen Holzdielenböden, teilweise originalen Türen sowie typischen Sprossenfenstern. Einzelne Räume verfügen über charakteristische Rundbogenfenster und dekorative Details wie alte Gardinenleisten. Gleichzeitig wird deutlich, dass sich das Gebäude in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand befindet - Wand- und Deckenflächen, Böden sowie die Haustechnik entsprechen überwiegend nicht mehr heutigen Standards.
Besonders hervorzuheben ist die erhaltene Holztreppe mit originalem Geländer, die die Etagen miteinander verbindet und den historischen Charme unterstreicht. Teilweise sind Feuchtigkeitsspuren und Abnutzungen sichtbar, was den erforderlichen Modernisierungsaufwand verdeutlicht.
Der Scheunen- und Dachbereich beeindruckt durch seine großzügige, offene Konstruktion mit sichtbarem Fachwerk und massiven Holzbalken. Die weitläufigen Flächen bieten enormes Ausbaupotenzial - sei es für zusätzlichen Wohnraum, Atelierflächen oder eine Nutzung im landwirtschaftlichen Kontext. Der Dachboden ist teilweise begehbar und zeigt die originale Tragkonstruktion in gut ablesbarer Form.
Ein weiteres Highlight ist der historische Gewölbekeller aus Naturstein, der sich ideal zur Lagerung eignet und den ursprünglichen Charakter des Hauses zusätzlich unterstreicht.
Das Äußere des Gebäudes zeigt die typische Kombination aus massivem Erdgeschoss und Fachwerk im Obergeschoss. Auch hier sind altersbedingte Gebrauchsspuren vorhanden, die eine denkmalgerechte Sanierung erforderlich machen.
Das dazugehörige Grundstück mit eigenem Waldanteil bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Die Lage im Erzgebirge, nahe der tschechischen Grenze, macht das Objekt besonders attraktiv für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder kreative Projekte.
Fazit:
Ein authentisches, sanierungsbedürftiges Liebhaberobjekt mit viel Potenzial, historischer Ausstrahlung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Käufer, die den Charme eines denkmalgeschützten Bauernhauses zu schätzen wissen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.
bäude & Bauweise
o Denkmalgeschütztes Bauernhaus (Wohnstallhaus)
o Regionstypische erzgebirgische Bauweise
o Erdgeschoss massiv errichtet
o Obergeschoss in Fachwerkbauweise
o Satteldach
o Historische Gebäudestruktur weitgehend erhalten
o Integrierter Scheunenbereich
o Separate Garage vorhanden
Wohnflächen & Raumaufteilung
o Gesamtwohnfläche ca. 148 m²
o Erdgeschoss ca. 68 m²:
o Wohnzimmer
o Küche
o Flur
o Badezimmer
o Ursprünglich teilweise Stallnutzung
o Obergeschoss ca. 80 m²:
o Schlafzimmer
o Diele
o 2 separate Trockentoiletten
o Ursprünglich Abstell-/Wirtschaftsbereich
o Dachboden:
o Nicht ausgebaut
o Großzügige Nutzfläche
o Ausbaupotenzial vorhanden
Innenausstattung & historische Details
o Originale Holzdielenböden
o Teilweise originale Innentüren
o Sprossenfenster
o Teilweise Rundbogenfenster
o Historische Gardinenleisten
o Sichtbare Fachwerk- und Holzelemente
o Originale Holztreppe mit Geländer
o Großzügige Raumhöhen (teilweise)
o Authentischer, ursprünglicher Zustand
stand
o Umfassend sanierungsbedürftig
o Deutlicher Modernisierungsbedarf:
o Wand- und Deckenflächen
o Bodenbeläge
o Fenster teilweise alt
o Haustechnik veraltet
o Teilweise sichtbare Abnutzung und Feuchtigkeitsspuren
o Nicht zeitgemäße energetische Standards
bengebäude & Zusatzflächen
o Scheune:
o Großzügige, offene Bauweise
o Sichtbares Fachwerk
o Massive Holzbalken
o Vielseitig nutzbar (Ausbau, Atelier, Lager, Tierhaltung)
o Garage vorhanden
o Dachbereich mit großem Entwicklungspotenzial
Besondere Ausstattungsmerkmale
o Historischer Natursteingewölbekeller
o Originale Tragkonstruktion im Dachbereich sichtbar
o Großzügige Scheunenflächen
o Kombination aus Wohnen und Wirtschaften möglich
Grundstück & Flächen
o Großzügiges Gesamtgrundstück
o Wohnbaufläche vorhanden
o Landwirtschaftliche Nutzflächen
o Eigener Waldanteil
o Hohe Privatsphäre
o Naturnahe Umgebung
o Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
o Selbstversorgung
o Tierhaltung
o Freizeit / Erholung
Lage & Umfeld
o Ruhige, ländliche Lage im Erzgebirge
o Ortsteil Grumbach (Stadt Jöhstadt)
o Nähe zur tschechischen Grenze
o Natur- und waldreiche Umgebung
o Ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber
Besonderheiten / Potenzial
o Denkmalgeschütztes Objekt (steuerliche Vorteile möglich)
o Hoher Gestaltungs- und Entwicklungsspielraum
o Ausbaureserve im Dachboden und Scheune
o Geeignet für:
o Ferienimmobilie
o Mehrgenerationenwohnen
o Landwirtschaftliche Nutzung
o Kreativ- und Gewerbeprojekte
Das Anwesen befindet sich im idyllischen Ortsteil Grumbach der Stadt Jöhstadt, eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des oberen Erzgebirges. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, saftigen Wiesen und einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre - ideal für alle, die Erholung und Entschleunigung suchen.
Grumbach liegt in unmittelbarer Nähe zur tschechischen Grenze und bietet dadurch nicht nur landschaftliche Vielfalt, sondern auch interessante Ausflugsmöglichkeiten ins benachbarte Böhmen. Die Region ist bekannt für ihre gut ausgebauten Wander- und Radwege, im Winter zudem für Langlaufloipen und Wintersportangebote.
Die nächstgelegenen Städte wie Annaberg-Buchholz sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie kulturellen Angeboten. Jöhstadt selbst verfügt über eine solide Grundversorgung und ist insbesondere durch die historische Preßnitztalbahn überregional bekannt.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz gegeben, sodass sowohl Berufspendler als auch Wochenendnutzer von einer ausgewogenen Kombination aus Natur und Erreichbarkeit profitieren.
Highlights des Ortes und der Region:
o Ruhige, naturnahe Lage im Herzen des Erzgebirges
o Direkt angrenzende Wälder und vielfältige Freizeitmöglichkeiten
o Nähe zur tschechischen Grenze mit zusätzlichen Ausflugszielen
o Beliebte Wander-, Rad- und Wintersportregion
o Historische Sehenswürdigkeiten wie die Preßnitztalbahn
o Gute Erreichbarkeit von Annaberg-Buchholz und umliegenden Orten
o Hoher Erholungswert und ursprünglicher Dorfcharakter
Die Lage vereint ländliche Idylle mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und macht das Objekt besonders attraktiv für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Individualisten.
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