Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Attraktives Investment in Lichtenstein - gepflegtes Mehrfamilienhaus (Balkone) mit Potenzial+Rendite

Außenansicht

200.000,- €

Hofansicht

Außenansicht von oben

Stromkasten

Flur Leerstand

Bad Leerstand

Bad leerstand

Flur leerstand

Küche Leerstand

Wohnzimmer Leerstand

Kinderzimmer Leerstand

Schlafzimmer Leerstand

Dachboden

Stromkasten

Kellerzugang

Treppenhaus

Gartenansicht

Keller

Heizung

Keller

Keller Treppenaufgang

Keller

Hausansicht

Dachansicht

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

09350 Lichtenstein/Sachsen

Objektdaten

Objekt-Nr. SG-462

Fläche (ca.) 408,40 m²

Kaufpreis 200.000,- €

Informationen

Baujahr

1900

Wohnfläche (ca.)

408,40 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

408,40 m²

Grundstücksfläche (ca.)

910 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Gartennutzung

Objekt ist vermietet

Abstellraum

Details

Etage

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 3

Anzahl der Einheiten

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Laminat, Dielen

Ausstattung

STANDARD

x-fache der Jahresnettomiete

9,73

Mieteinnahmen p.a. (IST)

20.549,64 €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

23.729,- €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Provisionshinweis

3,57% inkl. 19% MwSt.

Einmalige Gelegenheit in Lichtenstein - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilem Ertrag, Balkonen und Potenzial

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Lichtenstein/Sachsen bietet Anlegern eine hervorragende Gelegenheit, Immobilienwert und Rendite miteinander zu verbinden. Mit rund 410 vermietbarer Wohnfläche auf 6 Wohneinheiten und einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert sich das Gebäude als solide Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum.

Derzeit sind 5 von 6 Wohnungen vermietet und erzielen eine IST-Miete von 20.549,64 p. Bei vollständiger Vermietung ist eine SOLL-Miete von 23.729 p.realistisch - ein klares Zeichen für das attraktive Mietniveau und die gute Nachfragesituation vor Ort.

Das Haus ist gepflegt, trägt jedoch den Charakter eines "es muss was gemacht werden"-Objekts - ideal für Investoren mit Weitblick, die Wertsteigerungspotenzial zu nutzen wissen. Die durchdachten Grundrisse, hellen Tageslichtbäder und Balkone in mehreren Wohneinheiten sorgen für hohen Wohnkomfort und dauerhaft gute Vermietbarkeit. Ergänzt wird dies durch pflegeleichte Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat, Teppich und Dielen.

Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster, eine Dacheindeckung mit Bitumenschindeln, DSL- und Kabelanschlüsse sowie eigene Kellerabteile für jede Wohneinheit. Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über eine ordentliche Hausverwaltung sowie einen Hausmeisterservice (Treppenhausreinigung und Winterdienst) - eine komfortable Lösung für Eigentümer und Mieter gleichermaßen.

Besonders praktisch: Pkw-Stellplätze und Balkone befinden sich direkt am bzw. am Haus - ein begehrtes Plus im städtischen Umfeld, das die Attraktivität des Objekts nochmals steigert.

Mit seinem gepflegten Zustand, stabiler Mieterstruktur und klar erkennbarem Wertsteigerungspotenzial stellt dieses Mehrfamilienhaus eine runde Investition für Kapitalanleger dar, die auf solide Erträge und nachhaltige Substanz setzen.

Einmalige Gelegenheit!

+ IST Miete p.a. : 20.549,64 EUR
+ SOLL Miete p.a. : 23.729 EUR
+ Vermietungsstand: 5 von 6 Wohnungen vermietet
+ Mehrfamilienhaus mit ca. 410 m² vermietbarer Wohnfläche
+ Zustand: gepflegt,
+ günstiger Preis, weil es sich um ein klassisches "es muss was gemacht werden"-Haus handelt
+ Balkone
+ Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden, Dielen
+ Fenster: Kunststofffenster
+ vollständig unterkellert
+ Dacheindeckung mit Bitumenschindeln
+ Wohnungen mit gut vermietbaren, durchdachten Grundrissen
+ Tageslichtbäder in allen Wohnungen
+ ordentliche Hausverwaltung
+ Anschlüsse: DSL-Anschluss, TV-Kabelanschluss
+ eigene Kellerabteile
+ Hausmeisterservice vorhanden (Treppenhausreinigung, Winterdienst)
+ Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück

Die Stadt Lichtenstein/Sachsen liegt im Südwesten des Freistaats Sachsen und gehört zum Landkreis Zwickau. Sie ist eine idyllische Kleinstadt mit rund 12.000 Einwohnern und liegt inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung.

Die Immobilien in Lichtenstein/Sachsen sind geprägt von historischen Gebäuden, aber auch modernen Neubauten sind in den letzten Jahren entstanden. Das Stadtbild wird von schmucken Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und malerischen Plätzen geprägt. Die Altstadt ist besonders sehenswert und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Infrastruktur in Lichtenstein/Sachsen ist gut ausgebaut. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Auch ärztliche Versorgung und Freizeitangebote sind vorhanden. Die Stadt ist zudem verkehrstechnisch gut angebunden, sowohl an die Autobahn A4 als auch an das Schienennetz.

Besonders attraktiv ist Lichtenstein/Sachsen für Naturliebhaber. Die Stadt liegt am Fuße des Erzgebirges und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Auch das nahegelegene Schloss Lichtenstein und die umliegenden Burgen und Schlösser sind ein beliebtes Ausflugsziel.

Insgesamt ist Lichtenstein/Sachsen ein charmantes Städtchen mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert, das sowohl für Familien als auch für Singles und Senioren attraktive Immobilien bietet.

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