3-Zimmer-Wohnung mit Balkon | Beste Lage Würzburg - Ihr Traumzuhause wartet!
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Ein Investment, das mehr ist als eine Immobilie - Ihr Einstieg in eine neue Dimension des Wohnens: Mergentheimer Straße 120 | Würzburg!
Dieses beeindruckende Wohnprojekt bietet Ihnen eine exzellente Investitionsmöglichkeit in einem der dynamischsten Immobilienmärkte Bayerns.
Architektur, die Beständigkeit ausstrahlt. Räume, die Leben ermöglichen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 5.138 m², verteilt auf 8 Geschosse und 71 Wohneinheiten, überzeugt das Objekt durch seine Größe, eine klare Struktur und eine solide Investmentbasis.
Die Wohnung im 7. OG bietet helle, großzügige Zimmer mit viel Raum zum Gestalten. Durch die gute Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkauf, ÖPNV und zentralen Anlaufpunkten - ideal für Pendler, Familien und alle, die sich das Leben in der Stadt wünschen, ohne ans Auto gebunden zu sein. Fenster nach Süden oder Osten bringen natürliches Licht in die Räume und lassen Wohn- und Essbereich zur persönlichen Wohlfühloase werden.
Hier investieren Sie nicht einfach in Quadratmeter - Sie investieren in ein gewachsenes, lebendiges Wohnkonzept mit Perspektive.
Jede Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Zusammenspiel von Licht, Raum und klarer Gestaltung.
o Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche
o Harmonisch abgestimmte Laminatböden für ein warmes Ambiente
o Zeitlos gestaltete Badezimmer - modern, stilvoll, langlebig
o Intelligente Grundrisse für maximale Lebensqualität
Hier entstehen Räume, in denen Menschen gerne ankommen - und bleiben. Ideal für Eigennutzer oder langfristig zufriedene Mieter.
Ein durchdachter energetischer Sanierungsfahrplan, kombiniert mit bereits gebildeten Rücklagen, schafft Sicherheit für Kapitalanleger und sorgt für nachhaltige Wertentwicklung.
Gemeinsam mit starken Partnern entsteht ein Objekt, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch morgen Bestand hat:
o GETEC - für effiziente, moderne Energieversorgung
o GOLDBECK - für hochwertige Maßnahmen im Gemeinschaftseigentum
-> Ergebnis: hohe Bauqualität & nachhaltiger Werterhalt
Würzburg zählt zu den gefragtesten Immobilienstandorten in Bayern. Diese Stadt pulsiert, sie wächst, sie entwickelt sich.
In den letzten Jahren:
o +41 % Mietsteigerung
o +130 % Kaufpreisentwicklung
o Preisniveau von bis zu 4.900 EUR/m²
Das bedeutet für Sie: beste Voraussetzungen für stabile Renditen und Wertsteigerung.
Substanz trifft Dynamik - Sicherheit trifft Chancen.
Diese Immobilie ist mehr als eine Kapitalanlage.
Sie ist eine Entscheidung für:
abilität in bewegten Zeiten
rthaltigkeit mit Perspektive
nen Standort, der Zukunft schon heute lebt
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Teil eines hochwertigen Wohnprojekts zu werden, das Emotion, Qualität und Rendite auf besondere Weise verbindet.
o 3-Zimmerwohnung im 7. Obergeschoss
o frisch saniert
o 76,14 qm
o Balkon
o Einbauküche
o Laminat und Fliesen
o hochwertiges Bad
o Sehr gute Lage mit exzellenter infrastruktureller Anbindung
o Helle, großzügige Zimmer mit viel Gestaltungsspielraum
o Nähe zu ÖPNV, Einkauf, Schulen und Grünflächen
o Hohe Miet- und Wertsteigerungspotenziale nach Sanierung
+ Helle, großzügige Zimmer mit viel Gestaltungsspielraum
Die kreisfreie Stadt Würzburg, malerisch am Main in Unterfranken gelegen, fungiert
als bedeutendes Oberzentrum in Bayern und hat weitreichende Einflüsse über die
Region hinaus. Als Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Unterfranken und Kern der
gleichnamigen Planungsregion verbindet Würzburg administrative Wichtigkeit mit
kultureller und wirtschaftlicher Dynamik.
Die Stadt beherbergt die renommierte Julius-Maximilians-Universität Würzburg, die
herausragende Bildungsmöglichkeiten bietet und gleichzeitig Innovation und
Forschung fördert.
Die wirtschaftliche Struktur Würzburgs ist vielfältig und stabil, gestützt durch eine
ausgewogene Mischung aus Industrie, Dienstleistungssektor und kreativen Branchen.
Aufgrund ihrer strategisch günstigen Lage an wichtigen Verkehrswegen bietet die
Stadt exzellente Anbindungen an das Verkehrsnetz, was sie zu einem attraktiven
Standort für Unternehmen und Investoren macht.
Nutzen Sie die Chance - bevor sie ein anderer ergreift.
Wir laden Sie ein, diese Wohnung persönlich zu besichtigen und sich ein Bild von den Möglichkeiten zu machen. Lassen Sie uns gemeinsam planen, wie aus dieser 3-Zimmerwohnung Ihr persönliches Wohnerlebnis und intelligentes Investment wird.
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