Gestalten Sie Ihr Zuhause selbst - Wohnen nach Ihren Vorstellungen zentral in Würzburg
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Informationen
Ausstattung
Details
Substanz trifft Potenzial - Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen!
Dieses Wohnensemble bietet Ihnen nicht nur eine solide Bausubstanz und eine attraktive Lage, sondern vor allem die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
Werden Sie Teil eines weitläufigen Wohnkomplexes mit einer Gesamtfläche von ca. 5.138 m². Das Gebäude umfasst neun Geschosse und insgesamt 71 Wohneinheiten und bietet damit eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnkonzepte.
Hier erwerben Sie keine standardisierte Lösung, sondern die Chance, Ihre persönliche Handschrift einzubringen und Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Die Wohnung bietet den idealen Ausgangspunkt für eine Modernisierung nach Ihren persönlichen Wünschen:
o Flexible Grundrisse mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
o Optimale Voraussetzungen für moderne Wohnkonzepte
o Individuell wählbare Ausstattung entsprechend Ihrem Geschmack und Budget
Ob modern und minimalistisch, klassisch und elegant oder exklusiv und hochwertig: Sie entscheiden, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll.
Die Kombination aus attraktiver Lage, solider Gebäudestruktur und individuellem Modernisierungspotenzial eröffnet interessante Perspektiven:
fwertung nach Ihren eigenen Qualitätsansprüchen
chhaltige Steigerung des Immobilienwerts
passung an aktuelle Wohntrends und persönliche Bedürfnisse
Würzburg zählt zu den gefragtesten Immobilienstandorten Bayerns. Die Stadt vereint wirtschaftliche Stärke, hohe Lebensqualität und eine kontinuierlich wachsende Nachfrage nach Wohnraum.
In den vergangenen Jahren entwickelte sich der Immobilienmarkt äußerst dynamisch:
o Mietsteigerungen von rund 41 %
o Kaufpreisentwicklung von rund 130 %
o Preisniveaus von bis zu 4.900 EUR/m²
Für Sie bedeutet das: hervorragende Voraussetzungen für langfristige Wertstabilität und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - Würzburg bietet ideale Rahmenbedingungen für beide Strategien. Sie profitieren von einer konstant hohen Nachfrage, einer starken Wirtschaftsstruktur und nachhaltigen Zukunftsperspektiven.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die mehr erwarten als den Standard. Nutzen Sie die Möglichkeit, Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und dabei langfristige Werte zu schaffen.
Substanz trifft Dynamik. Sicherheit trifft Chancen. Ihr neues Projekt beginnt hier.
Ausstattungsmerkmale / Objekt-Highlights:
- 67,26 qm
- 3. OG
- Balkon
- Solide Gebäudesubstanz als Grundlage für Sanierung
- Flexible Grundrissgestaltung
- Individuell anpassbare Raumkonzepte
- Ideale Voraussetzungen für moderne Wohnkonzepte
- Freie Wahl von Ausstattung und Materialien
- Gestaltung nach eigenem Stil und Budget möglich
- Geeignet für unterschiedliche Wohnstile (modern, klassisch, luxuriös)
- Hohes Wertsteigerungspotenzial durch Individualisierung
- Möglichkeit zur Anpassung an aktuelle Wohntrends
- Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Nachhaltige Entwicklungsperspektive
- Gefragter Immobilienstandort Würzburg
- Starke Miet- und Kaufpreisentwicklung
- Hohe Nachfrage durch Universitätsstandort
- Sehr gute wirtschaftliche Infrastruktur
- Gute Verkehrsanbindung
Makrolage - Lebensqualität trifft Dynamik
Die kreisfreie Stadt Würzburg, idyllisch am Main im Herzen Unterfrankens gelegen, zählt zu den bedeutendsten Oberzentren Bayerns und strahlt weit über die Region hinaus.
Als Sitz der Regierung von Unterfranken vereint die Stadt auf einzigartige Weise administrative Bedeutung, wirtschaftliche Stärke und kulturelle Vielfalt.
Würzburg begeistert mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität, historische Architektur, eine lebendige Altstadt, renommierte Weinkultur und eine inspirierende Atmosphäre schaffen ein Umfeld, das sowohl Bewohner als auch Investoren nachhaltig überzeugt.
Ein zentraler Impulsgeber ist die Julius-Maximilians-Universität Würzburg, eine der traditionsreichsten Universitäten Deutschlands.
Sie steht für exzellente Bildung, zukunftsweisende Forschung und zieht Jahr für Jahr eine Vielzahl an Studierenden, Wissenschaftlern und Fachkräften in die Stadt.
Damit bildet sie das Fundament für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Auch wirtschaftlich präsentiert sich Würzburg als stabil und vielseitig.
Ein gesunder Branchenmix aus Industrie, Dienstleistungen und innovativen Zukunftsfeldern sorgt für nachhaltige Entwicklung.
Die hervorragende Anbindung an überregionale Verkehrsachsen macht die Stadt zusätzlich zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Kapitalanleger.
Mikrolage - Urban, vernetzt, begehrt
Die Mergentheimer Straße verbindet urbanes Leben mit optimaler Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt.
o Nur wenige Minuten zur Universität Würzburg - ideal für Studierende und akademisches Umfeld
o Hervorragende ÖPNV-Anbindung mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt
o Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
o Vielfältige Sport-, Freizeit- und Erholungsangebote in direkter Nähe
Diese Kombination schafft eine Lage, die unterschiedliche Lebensstile vereint, von studentisch geprägt bis hin zu komfortablem Wohnen mit kurzen Wegen.
Nutzen Sie die Chance - bevor sie ein anderer ergreift.
Wir laden Sie ein, diese Wohnung persönlich zu besichtigen und sich ein Bild von den Möglichkeiten zu machen. Lassen Sie uns gemeinsam planen, wie aus dieser 4-Zimmer-Wohnung Ihr persönliches Wohnerlebnis und intelligentes Investment wird.
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