Jetzt sichern 4-Zi.-Wohnung + Balkon in Würzburg - sichere Kapitalanlage mit Wertstabilität!
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Ein Investment, das mehr ist als eine Immobilie - Ihr Einstieg in eine neue Dimension des Wohnens: Mergentheimer Straße 120 | Würzburg!
Dieses beeindruckende Wohnprojekt bietet Ihnen eine exzellente Investitionsmöglichkeit in einem der dynamischsten Immobilienmärkte Bayerns.
Architektur, die Beständigkeit ausstrahlt. Räume, die Leben ermöglichen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 5.138 m², verteilt auf 8 Geschosse und 71 Wohneinheiten, überzeugt das Objekt durch seine Größe, eine klare Struktur und eine solide Investmentbasis.
Die Wohnung im 4. OG bietet helle, großzügige Zimmer mit viel Raum zum Gestalten. Durch die gute Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkauf, ÖPNV und zentralen Anlaufpunkten - ideal für Pendler, Familien und alle, die sich das Leben in der Stadt wünschen, ohne ans Auto gebunden zu sein. Fenster nach Süden oder Osten bringen natürliches Licht in die Räume und lassen Wohn- und Essbereich zur persönlichen Wohlfühloase werden.
Hier investieren Sie nicht einfach in Quadratmeter - Sie investieren in ein gewachsenes, lebendiges Wohnkonzept mit Perspektive.
Jede Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Zusammenspiel von Licht, Raum und klarer Gestaltung.
o Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche
o Harmonisch abgestimmte Laminatböden für ein warmes Ambiente
o Zeitlos gestaltete Badezimmer - modern, stilvoll, langlebig
o Intelligente Grundrisse für maximale Lebensqualität
Hier entstehen Räume, in denen Menschen gerne ankommen - und bleiben. Ideal für Eigennutzer oder langfristig zufriedene Mieter.
Ein durchdachter energetischer Sanierungsfahrplan, kombiniert mit bereits gebildeten Rücklagen, schafft Sicherheit für Kapitalanleger und sorgt für nachhaltige Wertentwicklung.
Gemeinsam mit starken Partnern entsteht ein Objekt, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch morgen Bestand hat:
o GETEC - für effiziente, moderne Energieversorgung
o GOLDBECK - für hochwertige Maßnahmen im Gemeinschaftseigentum
-> Ergebnis: hohe Bauqualität & nachhaltiger Werterhalt
Würzburg zählt zu den gefragtesten Immobilienstandorten in Bayern. Diese Stadt pulsiert, sie wächst, sie entwickelt sich.
In den letzten Jahren:
o +41 % Mietsteigerung
o +130 % Kaufpreisentwicklung
o Preisniveau von bis zu 4.900 EUR/m²
Das bedeutet für Sie: beste Voraussetzungen für stabile Renditen und Wertsteigerung.
Substanz trifft Dynamik - Sicherheit trifft Chancen.
Diese Immobilie ist mehr als eine Kapitalanlage.
Sie ist eine Entscheidung für:
abilität in bewegten Zeiten
rthaltigkeit mit Perspektive
nen Standort, der Zukunft schon heute lebt
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Teil eines hochwertigen Wohnprojekts zu werden, das Emotion, Qualität und Rendite auf besondere Weise verbindet.
o 4-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss
o frisch saniert
o 98,63 qm
o Balkon
o Einbauküche
o Laminat und Fliesen
o hochwertiges Bad
o Sehr gute Lage mit exzellenter infrastruktureller Anbindung
o Solide Bausubstanz - ideal für eine gezielte, wertsteigernde Eigenrenovierung
o Helle, großzügige Zimmer mit viel Gestaltungsspielraum
o Nähe zu ÖPNV, Einkauf, Schulen und Grünflächen
o Hohe Miet- und Wertsteigerungspotenziale nach Sanierung
Makrolage - Lebensqualität trifft Dynamik
Die kreisfreie Stadt Würzburg, idyllisch am Main im Herzen Unterfrankens gelegen, zählt zu den bedeutendsten Oberzentren Bayerns und strahlt weit über die Region hinaus.
Als Sitz der Regierung von Unterfranken vereint die Stadt auf einzigartige Weise administrative Bedeutung, wirtschaftliche Stärke und kulturelle Vielfalt.
Würzburg begeistert mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität, historische Architektur, eine lebendige Altstadt, renommierte Weinkultur und eine inspirierende Atmosphäre schaffen ein Umfeld, das sowohl Bewohner als auch Investoren nachhaltig überzeugt.
Ein zentraler Impulsgeber ist die Julius-Maximilians-Universität Würzburg, eine der traditionsreichsten Universitäten Deutschlands.
Sie steht für exzellente Bildung, zukunftsweisende Forschung und zieht Jahr für Jahr eine Vielzahl an Studierenden, Wissenschaftlern und Fachkräften in die Stadt.
Damit bildet sie das Fundament für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Auch wirtschaftlich präsentiert sich Würzburg als stabil und vielseitig.
Ein gesunder Branchenmix aus Industrie, Dienstleistungen und innovativen Zukunftsfeldern sorgt für nachhaltige Entwicklung.
Die hervorragende Anbindung an überregionale Verkehrsachsen macht die Stadt zusätzlich zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Kapitalanleger.
Mikrolage - Urban, vernetzt, begehrt
Die Mergentheimer Straße verbindet urbanes Leben mit optimaler Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt.
o Nur wenige Minuten zur Universität Würzburg - ideal für Studierende und akademisches Umfeld
o Hervorragende ÖPNV-Anbindung mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt
o Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
o Vielfältige Sport-, Freizeit- und Erholungsangebote in direkter Nähe
Diese Kombination schafft eine Lage, die unterschiedliche Lebensstile vereint, von studentisch geprägt bis hin zu komfortablem Wohnen mit kurzen Wegen.
Nutzen Sie die Chance - bevor sie ein anderer ergreift.
Wir laden Sie ein, diese Wohnung persönlich zu besichtigen und sich ein Bild von den Möglichkeiten zu machen. Lassen Sie uns gemeinsam planen, wie aus dieser 4-Zimmerwohnung Ihr persönliches Wohnerlebnis und intelligentes Investment wird.
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